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Lagebschreibung, Anbindung und Förderfähigkeit der Wohn,- und Gewerbeeinheiten in Forst Lausitz (Deutschland) und in Lipinki Łużyckie (Polen)
Wo befinden sich die Wohn,- und Geschäftshäuser
Lagebeschreibung in Forst (Deutschland)
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von 799 m² (Gebäude) auf einer Grundfläche von 5.267 m² hat sich seit 2003 als eigenständige Gewerbeeinheit mit Wohncharakter „im Grünen“ etabliert. Das Grundstück, gelegen in Forst Lausitz im brandenburgischen Spree-Neiße-Kreis, ist vollständig erschlossen und eingefriedet. In der Mitte des Areals befindet sich ein voll ausgebautes Objekt, das eine großzügige Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit im oberen Bereich umfasst.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit ist umgeben von einer idyllischen Grünlandschaft. Ein angelegter und eigener Garten mit Teich im hinteren Bereich von ca. 1.600 m² bietet ausreichend Platz für einen möglichen Hallenanbau oder private Nutzflächen sowie Nebengebäude.
Der vordere Hofbereich von ca. 1.900 m² wird derzeit als Parkmöglichkeit sowie für Warentransporte mit Wendemöglichkeiten genutzt. Auch hier sind Erweiterungen im Hallenausbau denkbar. Die verbleibenden 900 m² auf der linken und rechten Seite des Gebäudes sind großzügig für private Parkplätze, Be- und Entladung sowie Staplerverkehr befestigt. Waren und Pakete können ebenerdig, schnell und sicher be- und entladen werden. Das Grundstück bietet sowohl Ruhe während der Arbeitszeit als auch Erholung nach der Arbeit.
Das Kulturangebot in Forst Lausitz, insbesondere in der Stadt Cottbus sowie der Kreisstadt Forst im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße, ist bemerkenswert vielfältig. Die gut erreichbaren polnischen Städte Zary (Sorau) und Zielona Gora (Grünberg) erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten machen die Jamnoer Hauptstraße im Ortsteil Groß Jamno zu einer grünen Oase. In ruhiger Arbeitsatmosphäre zu agieren und begehrenswert zu wohnen, war über 20 Jahre unser Motto, welches wir mit der Veräußerung gerne übergeben möchten.
Lagebeschreibung Lipinki Łużyckie (Polen)
Heute, ebenfalls als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist der Aufbau der polnischen Immobilie völlig anders. Zwei massive Gebäude mit 36 cm dicken Außenwänden sind sowohl als Wohnfläche als auch als Büroflächen nutzbar.
Zwei massive Gebäude auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 3.719 m² wurden im Jahr 2008 als Gesellschaft erworben, aufwendig ausgebaut und gelangten im Jahr 2017 in meinen Besitz. Von 2008 bis 2018 diente die Immobilie als Büroeinheit, während sich heute meine Wohnung in einem dieser Häuser befindet.
Das linke Wohnhaus, welches derzeit von mir genutzt wird, erstreckt sich über eine Grundfläche von 32 x 8 Metern und wurde von 2008 bis 2015 im Dachbereich umfassend saniert. Zwischen 2020 und heute fanden weitere Renovierungsarbeiten und Umbauten statt, die das Gebäude ausschließlich als Wohnhaus gestalten, ohne die Möglichkeit einer zukünftigen Büronutzung einzuschränken. Die Nutz- und Wohnfläche beträgt 317,34 m². Das Gebäude verfügt bereits über drei separate Eingänge und kann mit geringfügigen Anpassungen als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Das ausschließlich gewerblich genutzte zweigeschossige Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von 1.360 m², die sich wie folgt aufteilt: Das Hauptgebäude hat eine Grundfläche von 40 x 10 Metern, wobei die untere Etage als Lagerfläche mit 370 m² vollständig ausgebaut ist. An dieses Gebäude schließt sich eine im Jahr 2012 neu errichtete Halle mit einer Fläche von 285 m² an, die mit Hochregalen ausgestattet und sofort genutzt werden kann. Eine im Jahr 2017 hinzugefügte Büroeinheit mit 62 m² verbindet beide Hallen. Im ersten Gebäude befindet sich das 6 Meter hohe Dachgeschoss mit einer Fläche von 414 m², das noch ausbaufähig ist. Das Dach wurde ebenfalls 2012 neu gedeckt.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2012 eine Überdachung mit 232 m² errichtet, die als Außenlager dient und an die Grundstücksgrenze grenzt, die für Baurechte relevant ist.
Ein großes elektrisches Schiebetor sowie ein Wendeplatz für Lkw sind im befestigten Hofbereich und auf dem Parkplatz angelegt. Im Dachgeschoss sind Erweiterungen für Wohnzwecke oder als Büroeinheiten denkbar. Auch auf diesem Grundstück ist eine schnelle und sichere Be- und Entladung von Waren und Paketen gewährleistet.
Förderung
Das Land Brandenburg verfügt über D, C und C+ Fördergebiete. Unser Wohn,- und Geschäftshaus im Landkreis Spree Neiße, liegt im Fördergebiet C+. Einem Gebiet mit der höchsten Bezuschussung. Unternehmer die auf unserem Grundstück gewerblich tätig werden, sind GRW Förder fähig („Förderprogramm der Gemeinschaftsaufgabe zur Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“) für KMU (kleine, mittlere, große Unternehmen).
Fördergebiete die mit C+ gekennzeichnet sind, werden mit maximaler GRW Förderung (Zeitraum 2022-2027) für kleine Unternehmen mit 45%, mittlere Unternehmen mit 35% und große Unternehmen mit 25% ohne maximal Limit gefördert.
Ein gutes Konzept in einer perfekten Immobilie, stehend in einem Fördergebiet, macht unsere Immobilie nicht nur attraktiv für Investoren und Spekulanten sondern ist für echte Macher der perfekte Gründungs-Mittelpunkt.
Mehr Informationen finden Sie hier!
Das Land Brandenburg verfolgt mit der GRW Förderung das Ziel, regionale Unterschiede in der Wirtschaftskraft auszugleichen sowie angesiedelten Unternehmen bei Investitionen zu unterstützen. Fördermittel für Investitionen gefördert durch die Investitionsbank des Landes Brandenburg stehen auf Antrag bereit. Wir haben in der Vergangenheit über keine Fördermittel zurück gegriffen. Rechtliche Hindernisse für ein erfolgreiches Projekt unter dieser Geschäftsadresse Fördermittel zu erlangen stehen sehr gut. Weil dieses Objekt für den Onlinehandel ausgebaut, konzipiert und genutzt wurde, suchen wir Menschen die auf diesem Grundstück den Onlinehandel weiter führen. Denn neben der regionalen Lage ist auf diesem Grundstück alles bereits verbaut, was ein Onlineshop für die Bewältigung der Tagesarbeit benötigt. Menschen mit Mut und Unternehmergeist sind gefragt, weil 20 Jahre in dieses Objekt, nur für dieses eine Ziel investiert wurden.